由住建部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》7月1日起實(shí)施。新規(guī)變化較大，對(duì)當(dāng)前很多所謂“偷面積”的絕招有 傷力。知名律師表示，新規(guī)執(zhí)行后，小心開(kāi)發(fā)商通過(guò)多退少補(bǔ)讓購(gòu)房者吃“馬后炮”。

        所謂“偷面積”，就是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)既可利用，但又不計(jì)入或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。在昆明，某房地產(chǎn)商就曾推出一個(gè)超高得房率的樓盤(pán)，戶型面積84平方米~133平方米之間，逾120%的超高得房率，86平方米三房，實(shí)得113平方米，133平方米四房，實(shí)得180平方米。但這些都不可能在合同面積中體現(xiàn)，不合法，在法律上也得不到承認(rèn)。

        下面，天津市賽尚遮陽(yáng)科技有限公司的記者就新規(guī)范的部分條例，綜合各方面信息，為大家解讀部分條例。

        3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。

        解讀：坡道包括自行車坡道、車庫(kù)坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?br />

        3．0．7 建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。

        解讀：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。以往均按架空景觀層概念，不計(jì)建筑面積（容積率）。

        3．0．8 建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。

        解讀：可避免滄州錦繡天地門(mén)樓因超一層而多計(jì)面積的尷尬。

        3．0．13 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

        解讀：本條與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》統(tǒng)一，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制。目前，邯鄲、蚌埠已經(jīng)全部采用真飄窗，其它地區(qū)執(zhí)行不一致。

        3．0．19 有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積。

        解讀：地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。

        3．0．21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。

        解讀：將房間改為假陽(yáng)臺(tái)“偷面積”的辦法行不通了。

        3．0．26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

        解讀：老規(guī)范不計(jì)面積。

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